Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке
Вы обязательно должны были попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности. Нельзя сразу подать иск о признании права собственности на самострой, не попытавшись поставить на учет в общем порядке. Пока нет отказа в регистрации, нет смысла даже пробовать подавать иск о признании права собственности.
В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа.
Ответчиком по иску нужно указать муниципалитет (орган местного самоуправления), на территории которого находится самострой. Размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости самостроя. Для этого нужно заказать оценку стоимости объекта недвижимости.
Необходимо подготовить следующие приложения к иску:
— копии искового заявления с приложениями для прочих участников дела;
-отчет об оценке стоимости недвижимого имущества (нужен для расчета стоимости государственной пошлины, но также возможен вариант подачи иска без указания стоимости имущества, но требуется юридическое обоснование, чтобы иск не был оставлен без движения);
— документы, которые подтверждают право собственности на землю;
— документальное подтверждение наличия на участке самовольной постройки (например, технический план);
— документы, подтверждающие, что не допущены существенные нарушения СниПов и что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов, можно заказать техстрой экпертизу);
— документы, которые подтверждают обращение за документами на самовольную постройку, и результаты рассмотрения этих запросов;
— документ об оплате госпошлины.
Подать иск по подсудности.
Если стоимость имущества более 50 000 рублей, иск подается в районный суд, если меньше — мировому судье по месту нахождения недвижимого имущества.
Представить документы в регистрационную палату или МФЦ.
После получения положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр:
— заявление о государственной регистрации;
— оплатить госпошлину;
— паспорт;
— решение суда с отметкой о вступлении в законную силу о признании права собственности на самострой;
— технический паспорт на самострой.
Стоимость юридической услуги по узакониванию самовольной постройки в Новосибирске от 30 000 рублей (зависит от сложности дела). Первичная юридическая консультация бесплатна.
Расскажите своим друзьям
Данное предложение не явлется публичной офертой. Цены и наличие узнавайте у специалистов компании
Фирма
Отзывы о фирме
Действительно хорошая компания. От общения одно удовольствие!